85%+95%+88%+89%：城市更新唤醒了一片闲置楼宇

8月19日，在汉阳区四新街道江城大道旁的柠月·悠乐荟广场，篮球场上年轻人挥汗如雨，写字楼里，年轻的上班族正在聚精汇神地工作。

一年多前，这里还是道路坑洼、楼宇闲置、商铺关门的“萧条地带”——项目商业出租率低，酒店停业闲置。

如今，科创中心写字楼出租率85%、公寓入住率95%，项目整体商业出租率89%。

一组数据背后，是汉阳区践行"五改四好"高质量城市更新理念，以“绣花功夫”推进精细化治理，促进产业焕新、治理革新，以城市更新唤醒沉睡资源的实践。

空置超一年，出租率仅7%

2024年6月，联投旗下湖北柠月乐养产业投资管理有限公司接管整个商业项目，命名为“柠月·悠乐荟”。这个项目地处四新江城大道核心位置，紧邻国博会展中心，是“四线一口”城市快速路沿线的重要对外窗口。

改造前，这里人行道、车行路面坑洼开裂，雨天积水；绿化杂草丛生，垃圾积存；车辆乱停乱放。广场内魔奇酒店楼宇停业闲置超过一年，外围沿街商铺大面积闭店转租，商业氛围低迷，项目整体出租率仅7%。

基础设施短板、闲置楼宇资源浪费，既影响群众日常生活出行，也制约片区商业发展。梅林都汇社区2016年整体交付后，已有接近4000户、10000多居民入住，周边还有绿地中央广场、合昌都会华府等小区，居民对生活配套和休闲空间的需求日益迫切。

15000居民受益：

道路、管网、绿化全面升级

“这次整治我们坚持民生优先，先把群众反映最强烈的出行、环境问题解决到位，再同步盘活闲置资源。”汉阳区四新街道公共管理办公室负责人马玮介绍。

2025年底，四新街道联合新区公司、区城管局、区水务局、区园林局、区文旅局、交管部门等多方力量，实施梅林五街综合改造：更新雨水管道、清淤雨污水管网，雨天积水问题明显改善；对道路全部沥青加铺，破损人行道修复一新；对道路绿化带补栽提档，同步升级广场内部绿化；在广场南侧增设健身器材，在内部广场增加篮球场、休闲桌椅；常态化规范停车秩序。同时开展全域环境整治，清理卫生死角和积存垃圾。

“从民有所呼、我们有所应的角度，我们对居民提出的问题逐一进行解决。”马玮说，此次改造惠及周边小区接近15000名居民。

85%+95%+88%+89%：

一栋楼的垂直重生

环境提质的同时，四新街道把闲置楼宇盘活作为重要抓手。魔奇酒店复合型商务综合体提质改造，是悠乐荟片区重塑空间业态布局的关键一环。

2025年11月，火凤四新科创中心入场，引进科创企业、酒店品牌与便民商户，构建“楼上商务办公、楼下配套服务、楼内产业联动”发展模式。

“悠乐荟广场周边整体环境改造好后，更有利于我们招商引资。今年4月，科创中心已经投入试运营。目前，科创写字楼出租率达85%，引进20余家科创企业；精品公寓入住率95%，匹配片区上班族、青年创业者通勤住宿需求；复合型酒店入住率稳定在85%以上，很好承接国博会展客商接待需求。”火凤四新科创中心总经理杨华介绍。

截至目前，“柠月·悠乐荟”3.2万平方米商业项目出租率已提升至89%，在下半年盘活负一楼空间后，有望实现满租。

38个车位+3000平方米户外活动空间：

配套补齐

改造不仅是修路和盖楼，更是把服务功能配套做实。广场内部新增篮球场、健身器材区、休闲桌椅等室外活动场所，成为周边居民遛娃、健身、社交的好去处。楼宇内部补齐共享会议室、商务接待大厅、便民商业、社交休闲空间；写字楼为入驻企业配备智能门禁、电子背景墙、绿植、直饮水机，家具齐全可拎包入住；集中式精装公寓精准匹配片区上班族和青年创业者的通勤住宿需求。

“外围广场改造完以后，地面全部翻新，绿化重新改造，配备了停车场，还加入了篮球场、健身设施、茶歇区这些共享空间。带看的客户来了以后，第一感官和印象非常好。”杨华说，配套的完善对招商带来了很大帮助。

居民：

路好走了，地方好逛了

环境的变化，周边居民感受最为直观。

绿地中央广场小区居民邓勇攀说：“之前的路都是破破烂烂的，这个地方都不愿意来。这次把路也修好了，现在非常方便，我们平常都可以来这里玩，带孩子过来打打球。”

同住一个小区的刘女士说：“原来这里都是坑坑洼洼的，非常脏。现在环境改善了，体育设施也修好了，我们老人可以在这里跳舞、散步，小孩也有地方玩了。”

城市要更新，先从让人愿意下楼开始。

“柠月・悠乐荟”广场的变化，是汉阳四新片区推进“五改四好”城市更新的生动缩影。环境综合整治补齐基础设施短板，闲置楼宇盘活把沉睡资产转化为发展动能……为四新片区高质量发展打下坚实基础。

这个项目从一开始就不是仅仅把围墙刷白、把路面铺平，而是一个让人愿意走过来、坐下来、留下来的地方。

编辑：张红艳